Visita técnica en la calle Ronda: lo que encontramos en dos horas

La comunidad nos llamó por una grieta en el hueco de la escalera que llevaba dos años creciendo. Quedamos un martes a las nueve y salimos a las once con el diagnóstico hecho.

Lo que se mira en una visita técnica

• La grieta: trazado, ancho, si atraviesa el muro, si corta la moldura o la bordea.
• El entorno de la grieta: puertas que rozan, rodapiés separados, solados abiertos.
• El sótano y la cubierta, siempre. Casi ningún problema empieza donde se ve.
• Los vecinos: quién la vio primero y cuándo. La cronología vale tanto como la fisurometría.

Lo que encontramos

La grieta no era estructural. Seguía exactamente la junta entre el muro de carga original y un tabique añadido en una reforma de los años setenta, y se abría cada verano. Dilatación diferencial, no asiento.

Lo que sí era un problema: el canalón posterior, que llevaba años descargando contra la fábrica. Ahí sí había pérdida de sección en el mortero y un principio de pudrición en dos cabezas de vigueta.

Los vecinos llevaban dos años mirando la grieta equivocada. La buena estaba en el patio, y no se veía desde ninguna vivienda.

Cómo quedó

Sellado elástico en la junta —reversible, y señalizado en el acta para que dentro de diez años nadie lo confunda con una reparación estructural—, sustitución del canalón, y refuerzo de las dos cabezas de vigueta. Presupuesto final: menos de la quinta parte de lo que se temía la comunidad.