Humedades por capilaridad: cómo se diagnostican de verdad

Cuatro edificios, cuatro humedades que parecían lo mismo y no lo eran. Un método para no equivocarse de tratamiento.

Ane Beitia 12 de agosto de 2026 Diagnosis

Una humedad que vuelve cada invierno no es una mancha: es un dato que se repite.

Ane Beitia, arquitecta técnica

Zócalo con eflorescencias a 80 cm: la altura también mide.

«Es capilaridad» es el diagnóstico más repetido y más barato de dar. También es el que más dinero hace perder cuando no es verdad.

Las cuatro sospechosas

Origen	Señal que la delata	Cómo se confirma
Capilaridad	Mancha ascendente con borde horizontal y sales	Perfil de humedad en altura
Filtración	Mancha que aparece y desaparece con la lluvia	Estanqueidad y seguimiento
Condensación	Moho en esquinas y puentes térmicos	Temperatura de rocío in situ
Fuga	Mancha que no respeta lógica constructiva	Trazador o geófono

El método, en cuatro pasos

Medir humedad a varias alturas del muro. La capilaridad dibuja una curva descendente muy característica; una filtración, no.
Buscar sales. Los eflorescentes sólo aparecen cuando el agua sube y se evapora. Sin sales, difícilmente es capilaridad pura.
Comprobar la ventilación y el rocío. Muchas humedades «de muro» son condensación de un baño sin extractor.
Esperar a la lluvia. Suena a broma; es la prueba más barata que existe.

Por qué importa acertar

Una barrera química contra capilaridad en un muro que en realidad tenía una bajante rota son entre ocho y doce mil euros que no arreglan nada, y un año más de daño mientras el agua sigue entrando.

En los cuatro edificios del ejemplo, sólo dos tenían capilaridad. Uno tenía la lámina de la cubierta rota tres plantas más arriba.

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Qué llevamos a la visita: higrómetro de contacto, termohigrómetro, cámara termográfica y, cuando hace falta, muestra para determinar sales por absorción.

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