Presupuesto de rehabilitación: dónde se va realmente el dinero

Repartimos un presupuesto real de rehabilitación integral por capítulos, con los porcentajes que casi nadie enseña.

Ane Beitia 11 de junio de 2026 Guías

Presupuesto de rehabilitación: dónde se va realmente el dinero

RITE, texto consolidado (BOE) — PDF PDF Descargar

Cuando una comunidad ve por primera vez un presupuesto de rehabilitación integral, la reacción casi siempre es la misma: «¿tanto?». La segunda pregunta, la buena, es «¿en qué?».

Estos son los porcentajes reales de la obra de Barrenkale, sobre un presupuesto de ejecución material de 612.000 €.

Capítulo	% del total	Por qué cuesta eso
Estructura y consolidación	24 %	Apeos, refuerzo de forjados, cabezas de vigueta
Cubierta	17 %	Sustitución completa, aislamiento y canalones
Fachadas	15 %	Andamiaje, restauración de fábrica y carpinterías
Instalaciones	14 %	Nuevas verticales, telecomunicaciones, ventilación
Acabados interiores	12 %	Viviendas y zonas comunes
Accesibilidad	8 %	Ascensor y supresión de barreras
Seguridad y gestión de residuos	6 %	Obligatorio y sistemáticamente olvidado
Imprevistos ejecutados	4 %	Lo que apareció al abrir

Las tres partidas que siempre sorprenden

El andamio. En una calle estrecha del Casco Viejo, montar y mantener andamio doce meses puede acercarse al coste de la propia restauración de la fábrica.
La gestión de residuos. Un edificio antiguo genera escombro pesado y, a veces, material con amianto. Va tasado y va auditado.
El acceso. Sin grúa posible, todo entra y sale por un portal de un metro veinte. Eso multiplica horas de peón en casi todos los capítulos.

Lo que abarata de verdad

No es negociar a la baja con el contratista: es medir bien antes. Un proyecto con medición fiable recibe ofertas comparables y evita los modificados, que es donde se descontrolan las obras de rehabilitación.

Ayudas

En rehabilitación de edificios protegidos suelen concurrir ayudas municipales, forales y las de eficiencia energética. No cubren la obra, pero en Barrenkale cubrieron el 21 % del total. Merece la pena pedirlas todas, aunque el papeleo canse.

presupuesto
rehabilitación
costes

{
  "capitulos": {
    "andamios_y_medios_auxiliares": 0.14,
    "fachada_y_cubierta": 0.38,
    "estructura_y_refuerzos": 0.17,
    "carpinteria": 0.12,
    "instalaciones": 0.11,
    "gestion_y_seguridad": 0.08
  },
  "imprevistos_recomendados": 0.1
}

Andamio montado en Barrenkale: doce meses en una calle de tres metros y medio de ancho.

La partida que nadie mira: los medios auxiliares. En calle estrecha, el andamio y la ocupación de vía pública se comen más que la carpintería.

Comentarios

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